См. в пособии Е. И. Литневской на портале.
Предпочтительно: ...должно быть нежилым.
Правильно: У человека должны быть друзья. У человека есть друзья.
Нет, но не может быть частицей.
Верно: Всё, только чтоб не быть чужим.
Да, запятые нужны: Только такие, как ты, достойны быть...
Тире отделяет формы представления, в данном случае инфинитивы, которые употребляются для обозначения предмета мысли, того, на чем сосредоточивается внимание. Эти формы обычно предшествуют основному предложению (сравним: Но быть привязанной к человеку, быть ему верным другом и помощником — так природой назначено собаке), однако, как в Вашем случае, могут находиться и после основного предложения.
Такое написание верно, если имеется в виду, что они должны быть разумными. Если же тарифы "требуется обосновать" (сохраняется глагольное значение), то правомерно писать с одной буквы Н: Тарифы должны быть обоснованы не позднее пятого марта!
