Знаки препинания расставлены верно. Слова в противоположном случае не требуют постановки знаков препинания.
Слова как предметом залога не сравнительный оборот в данном случае. Однако они могут иметь дополнительное значение причины ("поскольку квартира является предметом залога, она обеспечивает исполнение обязательств") и поэтому могут выделяться запятыми.