Предпочтительно: оформление ипотеки на специальных условиях.
Нет, запятую ставить не надо.
В этом случае следует писать раздельно: не лишние.
Тире не нужно.
Предпочтительно повторить предлог.
Лучше: на первом и втором этажах здания.
Действительно, некоторые словари фиксируют существительное в единственном числе сот. Также оно встречается в литературе и публицистике — но в основном в том же значении, что и соты (совокупность ячеек).
Таким образом, слово существует, но употребляется редко, сильно уступая форме множественного числа.
Для обозначения одной ячейки в литературе иногда используется вариант сота (женского рода), но нам не удалось найти словари, которые фиксировали бы его как нормативный.
В предложениях такого типа запятая не нужна, а тире факультативно. Однако в данном предложении тире лучше поставить.
