Ответы справочной службы
Да, сочетание своя квартира в данном случае обращение. С коммуникативной точки зрения уместно оформить приведенное высказывание как два предложения: Прощай, аренда! Привет, своя квартира!
По договору аренды сообщаю следующее: договором предусмотрена аренда...
Верен второй вариант. Первый вариант допустим только в разговорной речи.