ПРЕДВАРЯТЬ, предваряю, предваряет \\ [п]редварять; в формах с сочетанием ющ: предваряющий... – предваря[йу]щий и предваря[и]щий.
предварять см. избавлять, извещать, предупреждать
Ответы справочной службы
Интересно, как это название склоняют его авторы. Поселок должен быть удобен для жизни, а его название — для употребления в речи. Полагаем, что в текстах документов название лучше предварять родовым наименованием коттеджный поселок и не склонять. В неофициальной речи без родового наименования возможно склонение последнего компонента названия, если оно образовано по модели иностранных топонимов типа Порт-Анджелес, Порт-Саид.
Нет, это не однокоренные слова.