Окончание -и во втором варианте – вероятно, ошибка или опечатка, а вопрос в том, склонять ли название при склонении родового слова улица? Названия улиц в сочетании с родовым словом улица обычно склоняются, если название – женского рода: на улице Волхонке, на улице Таганской, на улице Большой Лубянке (впрочем, в официальных документах, в канцелярской речи распространено несклонение). Названия улиц мужского рода обычно не склоняются: на улице Балчуг, по улице Кузнецкий Мост.
Такое употребление возможно лишь в разговорной речи.
Корректно с запятой.
Все верно: раздельно, с запятой.
Мужская фамилия Ключай склоняется. Правильно: Ключаю В. В.
В частном письме - возможно, в деловом - нет.
Приведенные Вами слова не выполняют функцию обращения и не требуют выделения запятой.
