Правильно: отдельно стоящее здание.
Верно: здание... расположенное.
Оборот корректен.
Запятая перед как нужна. Союз как присоединяет придаточное сравнительное предложение.
Запятые не нужны.
Предпочтительно: ...должно быть нежилым.
По основному правилу тире не требуется, но можно поставить интонационное тире.