Верно: здание... расположенное.
Запятая перед как нужна. Союз как присоединяет придаточное сравнительное предложение.
Предпочтительно: ...должно быть нежилым.
Запятые не нужны.
По основному правилу тире не требуется, но можно поставить интонационное тире.
Возможны оба варианта, второй воспринимается легче.