Правилен первый вариант. После числительных два, три, четыре, а также составных числительных, заканчивающихся на два, три, четыре (например: 22, 73, 294), существительное ставится в форму род. падежа ед. числа.
Оба варианта возможны.
Правильно: в доме, расположенном.
Корректно: квартира не свободна.
Правильно: 3-комнатная.
Правильно: по праву собственности.
Запятая в этом случае нужна, так как это сложное предложение.